BÁO CÁO BẢO TRÌ CÁC HẠNG MỤC NHÀ CHUNG CƯ S1&S2 TỪ THÁNG 9/2024 ĐẾN THÁNG 7/2025

BAN QUẢN TRỊ NCC S1&S2 SKY OASIS                          BÁO CÁO BẢO TRÌ CÁC HẠNG MỤC NHÀ CHUNG CƯ S1&S2  

(TỪ THÁNG 9/2024 ĐẾN THÁNG 7/2025)

 

TT HẠNG MỤC/NỘI DUNG ĐVT SỐ LƯỢNG KẾ HOẠCH NGÀY THỰC HIỆN ĐƠN VỊ THỰC HIỆN KẾT QUẢ GHI CHÚ
I Tháng 09/2024              
1 Bảo trì thang máy thang 02 Hàng tháng 23/09/2024 Công ty TNHH thang máy Mitsubishi Việt Nam (VMEC) Đã hoàn thành
II Tháng 10/2024              
1 Bảo trì thang máy thang 14 Hàng tháng 23/10/2024 VMEC Đã hoàn thành
2 Bảo trì thang cuốn thang 02 Hàng tháng 21/10/2024 Hitachi Việt Nam Đã hoàn thành
3 Hút bể tách mỡ tòa S1 và S2 m3 25 3 tháng /lần 22/10/2024 Công ty TNHH xây dựng vệ sinh môi trường đô thị số 1 Hà Nội Đã hoàn thành
4 Kiểm định chống sét tiếp địa điểm 05 1 năm/lần 12/10/2024 Công ty cổ phần chứng nhận và kiểm định ASIASAFE Đã hoàn thành
III Tháng 11/2024              
1 Bảo trì thang máy thang 14 Hàng tháng 19/11/2024 VMEC Đã hoàn thành Có phát sinh thay thế thiết bị : công tắc an toàn cửa cabin thang PL7-S1
2 Bảo trì thang cuốn thang 02 Hàng tháng 27/11/2024 Hitachi Việt Nam Đã hoàn thành
IV Tháng 12/2024              
1 Bảo trì máy phát điện máy 02 Hàng năm 16/12/2024 Công ty TNHH Công nghiệp Phú Thái (Phu Thai Cat) – CN Tỉnh Hưng Yên Đã hoàn thành Phát sinh thay thế 04 acquy cho máy phát điện và 02 bộ lưu điện UPS cho tủ ATS (đã thực hiện)
2 Hút bể tách mỡ tòa S1 và S2 m3 25 3 tháng /lần 19/12/2024 Công ty TNHH xây dựng vệ sinh môi trường đô thị số 1 Hà Nội Đã hoàn thành
3 Bảo trì thang máy thang 14 Hàng tháng 6/12/2024 VMEC Đã hoàn thành Phát sinh thay thế thiết bị : Thanh cảm biến MBS thang PL7-S1; Thiết bị encoder của thang PL2 – S1; Thay acquy cứu hộ thang PL1,PL6-S1 và PL1-S2

(đã thực hiện)
4 Bảo trì thang cuốn thang 02 Hàng tháng 30/12/2024 Hitachi Việt Nam Đã hoàn thành
V Tháng 1/2025              
1 Bảo trì thang máy thang 14 Hàng tháng 2/1/2025 VMEC Đã hoàn thành Phát sinh thay thế thiết bị: Thay acquy cứu hộ thang PL2,PL 3 và PL7-tòa S2

(đã thực hiện)
2 Bảo trì thang cuốn thang 02 Hàng tháng 1/2025 Hitachi Việt Nam Đã hoàn thành
3 Thay bóng đèn hành lang căn hộ bóng 100 Đột xuất 1/2025 Ban quản lý Đã thay 89 bóng trước Tết Nguyên Đán Mua mới 100 cái
4 Thay UPS cho tủ điều khiển máy phát điện (tủ ATS) cái 02 Đột xuất 24/1/2025 Công ty TNHH An Thịnh T&T Việt Nam Đã hoàn thành
5 Sửa điều hòa VP BQT Cái 01 Đột xuất 2/2025 Công ty TNHH An Thịnh T&T Việt Nam Đã hoàn thành
VI Tháng 2/2025              
1 Bảo trì thang máy thang 14 Hàng tháng 2/2025 VMEC Đã hoàn thành
2 Bảo trì thang cuốn thang 02 Hàng tháng 2/2025 Hitachi Việt Nam Đã hoàn thành
3 Bảo trì hệ thống kiểm soát ra vào tòa nhà hệ 01 Đột xuất

Hàng quý

 2/2025 Công ty cổ phần công nghệ Futech Đã ký hợp đồng
4 Thay bóng đèn hành lang căn hộ bóng Đột xuất 18/2/2025 Ban quản lý Hoàn thành thay hết 100 bóng
5 Hút bể phốt tòa S1 và S2 Bể 04 Hàng năm 2/2025 Công ty TNHH xây dựng vệ sinh MTĐT số 1 Hà Nội Hoàn thành
VII Tháng 3/2025              
1 Bảo trì PCCC và PA Hệ 01 Hàng năm 3/2025 Công ty cổ phần Quốc tế Vitech Đang thực hiện Bắt đầu từ 24/3
2 Bảo trì hệ thống quạt thông gió tăng áp hút khói Quạt 79 Hàng năm 3/2025 Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Mtech Đã thực hiện

Chờ nghiệm thu

 Bắt đầu từ 22/3. Phát sinh 01 quạt bị cháy, ống thông gió nhiều chỗ bị gỉ.
3 Bảo trì thang máy thang 14 Hàng tháng 3/2025 VMEC Đã hoàn thành Phát sinh thay thế thiết bị: Thay acquy cứu hộ thang PL7 tòa S1, PL4,PL5 và PL6-tòa S2

(đã thực hiện)
4 Bảo trì thang cuốn thang 02 Hàng tháng 26/3/2025 Hitachi Việt Nam Đã hoàn thành
5 Bảo trì hệ thống kiểm soát thẻ ra vào tòa nhà Hệ 01 Đột xuất

Hàng quý

 3/3/2025

Lần 1/4

 Công ty cổ phần công nghệ Futech Đã thực hiện

 

 Theo dõi tính ổn định của HT
6 Bảo trì hệ thống bơm tòa nhà bơm 33 Hàng năm 3/2025 Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Mtech Chưa thực hiện Đang đàm phán hợp đồng
7 Bảo trì van giảm áp cái 44 Hàng năm 3/2025 Đã gửi thư mời và giá chào thầu  vượt dự toán kế hoạch.
8 Bảo trì các hệ thống điều hòa Hàng năm 3/2025 Công ty cổ phần Quốc tế Vitech Đang đàm phán hợp đồng
9 Thay bóng đèn hành lang căn hộ bóng 200 Đột xuất 3/2025 BQT mua

Ban quản lý thay

 Đã thay hết 44 bóng Còn 156 cái
VIII Tháng 4/2025              
1 Bảo trì thang máy thang 14 Hàng tháng 04/04/2025 VMEC Đã hoàn thành
2 Bảo trì PCCC và PA Hệ 01 Hàng năm 04/2025 Công ty cổ phần Quốc tế Vitech Đang thực hiện
3 Bảo trì hệ thống bơm tòa nhà bơm 33 Hàng năm 04/2025 Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Mtech Đã hoàn thành Phát sinh 01 bơm đài phun nước bị hỏng (đã thay)
4 Bảo trì các hệ thống điều hòa Hàng năm 04/2025 Công ty cổ phần Quốc tế Vitech Đang thực hiện
5 Bảo trì thang cuốn thang 02 Hàng tháng 04/2025 Hitachi Việt Nam Đã hoàn thành
6 Thay bóng đèn hành lang căn hộ bóng Đột xuất 04/2025 BQT mua

Ban quản lý thay

 Đã thay hết 24 bóng Còn 132 cái
7 Thay bóng đèn sự cố, exit bóng Đột xuất 04/2025 BQT mua

Ban quản lý thay

 Đã thay 40 đèn exit

 

 Đặt hàng: 150 Exit; 100 đèn sự cố
8 Bảo trì hệ thống quạt thông gió tăng áp hút khói Quạt 79 Hàng năm 4/2025 Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Mtech Đã hoàn thành Phát sinh 01 quạt bị cháy (đã sửa), ống thông gió nhiều chỗ bị gỉ.
9 Thông tắc làm sạch đường ống thoát trục Trục Hàng năm Đang tìm phương án hiệu quả
10 Hút bể tách mỡ tòa S1 và S2 m3 28 3 tháng / lần 4/2025 Công ty TNHH xây dựng vệ sinh MTĐT số 1 Hà Nội Đã hoàn thành
IX Tháng 5/2025              
1 Bảo trì thang máy thang 14 Hàng tháng 05/2025 VMEC Đã hoàn thành  
2 Bảo trì PCCC và PA Hệ 01 Hàng năm 05/2025 Công ty cổ phần Quốc tế Vitech Đang thực hiện
3 Bảo trì thang cuốn thang 02 Hàng tháng 05/2025 Hitachi Việt Nam Đã hoàn thành
4 Bảo trì các hệ thống điều hòa Hàng năm 05/2025 Công ty cổ phần Quốc tế Vitech Đang thực hiện
5 Thay bóng đèn hành lang căn hộ bóng Đột xuất 05/2025 BQT mua

Ban quản lý thay

 Đã thay hết 36 bóng Còn 96 cái
6 Thay bóng đèn cứu hộ, sự cố, exit bóng Đột xuất 05/2025 BQT mua

Ban quản lý thay

 Đã thay hết 100 đèn sự cố; 24 đèn exit Còn 86 đèn Exit
7 Thông tắc làm sạch đường ống thoát trục Trục 01 Đột xuất 05/2025 Công ty TNHH xây dựng vệ sinh MTĐT số 1 Hà Nội Đã hoàn thành
8 Bảo trì hệ thống kiểm soát thẻ ra vào tòa nhà Hệ 01 Đột xuất

Hàng quý

 27/5/2025

Lần 2/4

 Công ty cổ phần công nghệ Futech Đã thực hiện

 

 Phát sinh: sửa chữa bo mạch phân tầng thang máy P5 tòa S1 (đã sửa)
X Tháng 6/2025              
1 Bảo trì thang máy thang 14 Hàng tháng 06/2025 VMEC Đã hoàn thành Phát sinh thay thế thiết bị: Thay acquy cứu hộ thang PL2, PL3,PL4,PL5: S1;

Công tắc an toàn của Puly căng cáp TSS cho PL7-S1 và  PL7-S2 (đã thay)
2 Bảo trì PCCC và PA Hệ 01 Hàng năm 06/2025 Công ty cổ phần Quốc tế Vitech Đang thực hiện Phát sinh hư hỏng tủ trung tâm báo cháy, card mạng, module điều khiển, CPU điều khiển, acquy UPS: đang mời thầu sửa chữa
3 Bảo trì thang cuốn thang 02 Hàng tháng 06/2025 Hitachi Việt Nam Đã hoàn thành
4 Bảo trì các hệ thống điều hòa Hàng năm 06/2025 Công ty cổ phần Quốc tế Vitech Đang thực hiện Phát sinh hư hỏng hệ thống điều hòa VRF, bơm nước ngưng điều hòa sảnh S1 và S2: đang mời thầu sửa chữa
5 Thay bóng đèn hành lang căn hộ bóng Đột xuất 06/2025 BQT mua

Ban quản lý thay

 Đã thay hết 24 bóng Còn 72 cái
6 Thay bóng đèn cứu hộ trước thang máy PCCC bóng Đột xuất 06/2025 BQT mua

Ban quản lý thay

 Đã đặt hàng 50 đèn CS cứu hộ
7 Thay thế bản lề cửa sảnh S1 và sảnh S2 Bộ 04 Đột xuất 06/2025 Công ty TNHH xây dựng nhôm kính Đông Dương Đã hoàn thành
8 Thay thế Tivi 55inch LG trong phòng CCTV cái 01 Đột xuất 06/2025 BQT mua

Ban quản lý thay

 Đã hoàn thành
XI Tháng 7/2025              
1 Bảo trì thang máy thang 14 Hàng tháng 07/2025 VMEC Đã hoàn thành Phát sinh hư hỏng nút nhấn thang máy PL6-S1 (đã thay)
2 Bảo trì PCCC và PA Hệ 01 Hàng năm 07/2025 Công ty cổ phần Quốc tế Vitech Đang thực hiện
3 Bảo trì thang cuốn thang 02 Hàng tháng 07/2025 Hitachi Việt Nam Đã hoàn thành
4 Bảo trì các hệ thống điều hòa Hàng năm 07/2025 Công ty cổ phần Quốc tế Vitech Đã hoàn thành Phát sinh: Hư hỏng 02 điều hòa VPBQT
5 Thay bóng đèn hành lang căn hộ bóng Đột xuất 07/2025 BQT mua

Ban quản lý thay

 Đã thay hết 72 bóng Đặt mua mới 50 bóng
6 Thay bóng đèn cứu hộ, sự cố, exit bóng Đột xuất 07/2025 BQT mua

Ban quản lý thay

 Đang thực hiện Đặt mua mới 100 bóng và đang thay
7 Thay bóng đèn cứu hộ trước thang máy PCCC bóng 50 Đột xuất 07/2025 BQT mua

Ban quản lý thay

 Đang thực hiện còn 20 cái
8 Thông tắc làm sạch đường ống thoát trục Trục 03 Hàng năm 07/2025 Công ty TNHH xây dựng vệ sinh MTĐT số 1 Hà Nội Đã hoàn thành